【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅上路屆滿周年，房地產(chǎn)買賣交易數(shù)量縮減，許多原本想作短線交易獲利的屋主，不想2年內(nèi)出售需繳納10~15%的高額奢侈稅，面臨到要選擇讓房屋閒置或出租。多數(shù)屋主為了讓資產(chǎn)做最有效的利用，選擇將房屋出租，造就近來房屋租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)量大增。根據(jù)大師房屋外商租賃事業(yè)處統(tǒng)計(jì)，近1年來房屋租賃市場(chǎng)較奢侈稅實(shí)施前，委託出租數(shù)量增加了將近30%。高級(jí)住宅出租的成交數(shù)量也增加了約10%。

大師房屋因應(yīng)此租賃市場(chǎng)日益擴(kuò)大的商機(jī)，合併了擁有多年外商租賃經(jīng)驗(yàn)且深受好評(píng)的上品國際不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，成立了大師房屋外商租賃事業(yè)處，經(jīng)營歐、美、日本及東南亞、大陸房客的住宅租賃業(yè)務(wù)。

大師房屋外商租賃事業(yè)處處長賴廣琦指出，近年來因?yàn)橹袊绕穑S多國際企業(yè)的亞太區(qū)總部紛紛從臺(tái)灣遷移至上海、北京，原本派駐在臺(tái)灣的代表數(shù)目相對(duì)減少，同時(shí)原來是派遣高階經(jīng)理人，變成中階主管，租金也因此調(diào)降。由此外商投資臺(tái)灣的各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)正漸漸地邊緣化當(dāng)中，高級(jí)住宅(尤其是豪宅)租金較高，更難找到足夠預(yù)算的外商公司客戶。

目前國際廠商外派來臺(tái)任職的商務(wù)人士，以歐美及日韓為大宗。近年來由於兩岸政策鬆綁，吸引陸資前進(jìn)臺(tái)灣，也增加了許多大陸商務(wù)人士的租屋商機(jī)。在群聚效應(yīng)方面，大師房屋外商租賃事業(yè)處處長賴廣琦表示，天母地區(qū)有美國學(xué)校、日僑學(xué)校且環(huán)境舒適，最受歐美及日本商務(wù)人士青睞；中山區(qū)因巷弄內(nèi)有熟悉的日本料理店及日式卡拉OK，深受日本單身商務(wù)人士喜愛；大陸商務(wù)人士與國際媒體偏好居住在臺(tái)北車站附近，主要是因工作需要常需往返北中南地區(qū)，例如臺(tái)北京站，地處於五鐵共構(gòu)，能四通八達(dá)貫穿臺(tái)灣，相當(dāng)便利。全臺(tái)最國際化的信義計(jì)畫區(qū)除擁有多家百貨公司、電影院及各式餐廳酒吧外，附近象山自然公園環(huán)境及國際會(huì)議中心與臺(tái)北世貿(mào)展覽館，更是吸引各國商務(wù)辦事處人士居住首選。

整體來說，美商公司仍佔(zhàn)外商高級(jí)住宅最大數(shù)量，但近年來以往預(yù)算不高的韓國企業(yè)己經(jīng)迎頭趕上。另外，大師房屋外商租賃事業(yè)處目前高級(jí)住宅承租戶的第二至四名都是歐洲國家，多為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，高科技產(chǎn)業(yè)較少；而臺(tái)灣企業(yè)只有二家本土公司請(qǐng)外籍主管租住高級(jí)住宅超過8萬元，顯示本土企業(yè)聘用外商專業(yè)人才並不普遍。

此次與大師房屋合併的上品國際不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，擁有十多年與歐、美外商及各國外駐臺(tái)外交單位的長期合作關(guān)係，服務(wù)範(fàn)圍包含臺(tái)北市中心、房屋種類包含高級(jí)住宅、別墅、套房，在外商租賃圈內(nèi)擁有優(yōu)良的風(fēng)評(píng)與肯定。大師房屋總經(jīng)理陳建慶與上品國際不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理賴廣琦是同窗，期望能將大師房屋高總價(jià)房產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)結(jié)合上品國際不動(dòng)產(chǎn)的租賃專業(yè)人才，合力攻佔(zhàn)高總價(jià)房產(chǎn)的大餅。